Yapı Denetim

01.01.2026 Tarihinden İtibaren Hakediş İşlemleri

01.01.2026 tarihinden itibaren sitemizde eklenen Hakediş Kontrol Föyüdoğrultusunda hakedişlerin hazırlanarak idaremize sunulması ve bu konuda gereklihassasiyetin gösterilmesi rica olunur.

Hakedişler Hakkında Genel Notlar
  • Eksik olarak giriş yapılan dosyaların kontrolleri gerçekleştirilmeyecektir.
  • İlgili imzaları tamamlanmadan sisteme yüklenen dosyaların kontrolü yapılmayacaktır.
  • Karot alınması durumunda karot tutanağı ve faturası dosyaya eklenmelidir.
  • Yapı Kullanma İzin Belgesi onaylanmadan önce %100 hakedişe ait bütün evraklar Müdürlüğümüze teslim edilmelidir.
  • Varsa müteahhit değişikliği ve şantiye şefi değişikliklerine ait seviye tespit tutanaklarının fotokopileri hakedişe eklenmelidir.
  • Seviye tespit onaylarında UYDS sisteminde talep edilen seviyeye uygun fotoğraf bulunmalıdır.
  • Belirtilen seviyelerin dışında hakediş hazırlanırken, föylere uygun olarak gerekli ekleme ve çıkarma işlemleri yapılmalıdır.
  • Fotokopisi eklenen evrakların okunaklı olmasına dikkat edilmelidir.
  • Düzeltme yapılan hakediş raporlarında kaşe ve imza bulunmalıdır.
  • %95 hakediş hazırlanırken hesapta son %5 için yeterli bakiye bulunmalıdır.
  • Hakediş talepleri yalnızca %10, %20, %60, %80, %95 ve %100 seviyelerinde yapılmalıdır. (Yıl sonu ve fesih hakedişleri ara hakediş olarak düzenlenebilir.)
  • Toplam inşaat alanı 3000 m²'nin altındaki yapılarda yapı denetim bedelinin tamamı yatırılmalıdır.
  • EK-7 İş Yeri Teslim Tutanağı; yapı sahibi ile yapı müteahhidi veya şantiye şefi tarafından imzalanarak 3 iş günü içerisinde idareye sunulmalıdır.
  • Ruhsat süresi dolan YİBF'lerde iş yeri teslim tutanak girişleri ilgili idarelerin başvurusu sonrasında Valilik (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü) tarafından yapılacaktır.
  • Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliğinde belirtilen hizmet bedeline esas oran cetveline uygun sözleşme düzenlenmelidir.
  • 1. Yıl : 1,43
  • 2. Yıl : 1,50
  • 3. Yıl : 1,58
  • 4. Yıl : 1,65
  • 5. Yıl : 1,74
  • Kısmi iş bitirmelerde ortak alanlar da belirtilerek iş bitirme tutanağı hazırlanmalı ve ilgili idarenin onayına sunulmalıdır.
  • İş bitirme aşamasına gelen yapılarda Bina Kimlik Sertifikası düzenlenmeli ve görünür bir yere asılmalıdır.
  • Personelin görevden ayrılmasını takip eden 30 gün içerisinde yeni personel görevlendirilmediği takdirde yapı tatil tutanağı düzenlenir ve hakediş yapılamaz.
  • Denetçi mimar, denetçi mühendis veya yardımcı kontrol elemanının ayrılması halinde Yönetmelikte belirtilen süre ve usullere uygun olarak seviye tespit tutanağı düzenlenmeli ve gerekli bildirimler yapılmalıdır.
    • %10 Hakediş Dosyası Evrak Listesi
  • Dilekçe (Ekler sıralı yerleştirilmelidir.)
  • Hakediş Raporu
  • Yapı Denetim Hizmet Sözleşmesi (1. sayfa, Aslı Gibidir onaylı)
  • Tahakkuka Esas Bilgiler
  • Yapı Ruhsatı fotokopisi (varsa diğer ruhsatlar)
  • Dekont
  • Ödeme Tablosu
  • Fatura
  • Varsa Seviye Tespitleri ve Yapı Tatil Tutanakları
  • YİBF Çıktısı
  • Personel Bildirgesi (Islak imzalı)
    • %10 → %20 Hakediş Evrak Listesi
  • Dilekçe
  • Hakediş Raporu
  • Hizmet Sözleşmesi (1. sayfa)
  • Tahakkuka Esas Bilgiler
  • Dekont
  • Ödeme Tablosu
  • Fatura
  • Temel Vize Onaylı Yapı Ruhsatı
  • Onaylı İş Yeri Teslim Tutanağı
  • Varsa Seviye Tespitleri ve Yapı Tatil Tutanakları
  • Güncel YİBF Çıktısı
  • Personel Bildirgesi
  • Kalıp Kontrol ve Beton Döküm Tutanakları
  • Demir İhzarat Tutanağı
  • Laboratuvar Sonuçları / Analiz Raporları
  • Temel Topraklama Tutanağı
  • Çelik Çubuk Deney Raporu
  • Betonarme Proje Kapağı
  • Renkli Yapı Fotoğrafı
    • %20 → %60 Hakediş Evrak Listesi
  • Dilekçe
  • Hakediş Raporu
  • Hizmet Sözleşmesi
  • Tahakkuka Esas Bilgiler
  • Temel ve Su Basman Vize Onaylı Ruhsat
  • Dekont
  • Ödeme Tablosu
  • Fatura
  • Varsa Seviye Tespitleri
  • Güncel YİBF Çıktısı
  • Personel Bildirgesi
  • Kalıp Kontrol ve Beton Döküm Tutanakları
  • Laboratuvar Sonuçları
  • Betonarme Proje Kapağı
  • Varsa Çelik Konstrüksiyon Mukavemet Raporları
  • Renkli Yapı Fotoğrafları
    • %60 → %80 Hakediş Evrak Listesi
  • Dilekçe
  • Hakediş Raporu
  • Önceki Onaylı Hakediş Raporları
  • Hizmet Sözleşmesi
  • Tahakkuka Esas Bilgiler
  • Temel ve Su Basman Vize Onaylı Ruhsat
  • Dekont
  • Ödeme Tablosu
  • Fatura
  • Varsa Seviye Tespitleri
  • Güncel YİBF
  • Personel Bildirgesi
  • Dış ve İç Duvar Kontrol Tutanağı
  • Elektrik Tesisatı Duvar Boruları Kontrol Tutanağı
  • Isı ve Su Yalıtımı Kontrol Tutanağı
  • Çatı Konstrüksiyonu ve Çatı Örtüsü Kontrol Tutanağı
  • Temiz Su Boru Tesisatı Hidrolik Basınç Testi
  • Pis Su Boru Tesisatı Sızdırmazlık Testi
  • Dış Cephe İskele Kontrol Tutanağı
  • Yapının Sıvaya Hazır Durum Tutanağı
  • Renkli Yapı Fotoğrafları
    • %80 → %95 Hakediş Evrak Listesi
  • Dilekçe
  • Hakediş Raporu
  • Önceki Onaylı Hakediş Raporları
  • Hizmet Sözleşmesi
  • Tahakkuka Esas Bilgiler
  • Temel ve Su Basman Vize Onaylı Ruhsat
  • Dekont
  • Ödeme Tablosu
  • Fatura
  • Varsa Seviye Tespitleri
  • Güncel YİBF
  • Personel Bildirgesi
  • Sıva Kontrol Tutanağı
  • Elektrik Kablo Çekimi ve Ana/Tali Pano Kontrol Tutanağı
  • Elektrik Ana Pano Kontrol Tutanağı
  • Mekanik Tesisat Montaj Tutanağı
  • Bina İçi Elektronik Haberleşme Tutanağı
  • Renkli Yapı Fotoğrafları
    • %100 Hakediş (İş Bitirme) Evrak Listesi
  • Dilekçe
  • Hakediş Raporu
  • Önceki Onaylı Hakediş Raporları
  • Hizmet Sözleşmesi
  • Tahakkuka Esas Bilgiler
  • Temel ve Su Basman Vize Onaylı Ruhsat
  • Dekont
  • Ödeme Tablosu
  • Fatura
  • Varsa Seviye Tespitleri
  • Güncel YİBF
  • Personel Bildirgesi
  • Onaylı İş Bitirme Tutanağı
  • Bina Uygunluk Raporu
  • Yapının dört cepheden çekilmiş renkli fotoğrafları